GASTOS ANUALES DE LA PROPIEDAD

Hay una serie de gastos adicionales asociados a una propiedad en España. Algunos de estos gastos serán de mantenimiento como son la limpieza, reparación, reformas puntuales, consumos, tasas de basura, etc. Estos gastos se determinan en base al tamaño y al tipo de propiedad que compre. Puede contemplar un coste de 12 Euros por hora como tarifa estándar en la contratación de una limpiadora para su propiedad en la Costa del Sol.

Dueños de una propiedad que pertenece a una urbanización o complejo donde haya zonas communes compartidas son obligados por ley a pagar una tasa de comunidad. Estas tasas son fijadas por la comunidad de vecinos quienes designan a un administrador o president de la comunidad quien se encarga de determiner los servicios a cubrir, incluyendo los de mantenimiento y seguro del complejo.

Las tasas varían en relación al tamaño de las zonas ajardinadas, instalaciones disponibles, numero de ascensores, si hay o no seguridad privada, etc.

El presupuesto anual de gastos de una comunidad es aprobado por mayoría absoluta en una reunión anual que debe tener cada comunidad con sus vecinos. Estos gastos pueden resultar en un total mensual entre 200 y 400 Euros por mes.

Estos incluyen electricidad, agua y gas que varían segun su consume personal.

  • Electricidad – Normlamente se paga con una periocidad bimensual y puede rondar entre los 150 a 350 Euros.
  • Agua – Se paga cada mes y varía entre 50 – 150 Euros.

El edificio debe contar con un seguro cubierto por la comunidad. El seguro privado de su vivienda cubrirá el contenido de la propiedad y lo protegerá contra fuego, agua, etc. Es obligatorio que cada propietario de una comunidad cuente con su seguro privado de vivienda.

IMPUESTO SOBRE BIENES (IBI)

Es un impuesto local aplicado a todos los propietarios de una propiedad en España, indiferentemente de si el propietario es residente o no.

Se calcula en base al valor catastral (un valor administrativo normalmente por debajo del valor del mercado) estipulado por el ayuntamiento, con una tasa que ronda entre el 0.4% – 1.1% del valor catastral total, dependiendo de la región de España.
El pago se hace al ayuntamiento una vez al año y es en base al valor capital estimado de la comunidad regional y su tamaño. Pequeños pueblos tienen un valor de IBI menor que los que hay en Marbella.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES (IRNR)

Hay un impuesto anual aplicado a los no residentes que son sueños de una propiedad en España y que varía dependiendo de si dicha propiedad se alquila o no.

  • SE ALQUILA
    Si un no residente alquila su propiedad y recibe unos ingresos por ello, están obligados por ley a declarar dichos ingresos y pagar impuestos sobre ello. La tabla de estos impuestos se determina en base a las circunstancias personales de cada individuo (se tiene en cuenta los países con acuerdos en la doble tasación – entre España y el país de origen del no residente). En la mayoría de los casos, el no residente paga una tarifa planta del 25% de los ingresos brutos que reciben por parte del alquiler de su inmueble en España.
  • NO SE ALQUILA
    No residentes, dueños de un inmueble en España pero que no lo alquilan y que no cuentan con otra Fuente de ingresos en España pagan unos impuestos basados puramente en el valor de su inmueble. La tasa está fijada en un 25% del 2% del valor catastral de la propiedad.
    El impuesto a aplicar sobre una propiedad con un valor catastral de 700.000 Euros sería como sigue:
    Valor de la propiedad con fines de impuestos = 700.000 Euros
    Base Imponible de la tasación (2%) = 14.000 Euros
    Impuesto (25%) = 3.500 Euros
IMPUESTO DE RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)

Residentes en España deberán pagar un impuesto basado en sus ingresos del año anterior. El impuesto depende del nivel de ingresos basados en una tabla específica para dicho fin.