Quién está ganando la carrera de ventas postbrexit

Los datos del tercer trimestre de los registros públicos muestran que Almería es la estrella en alza en un mercado de viviendas español que está ganando fuerza.

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Leer las estadísticas inmobiliarias españolas es tanto un arte como una ciencia, y la historia puede cambiar rápidamente dependiendo de las fuentes. La semana pasada, los notoriados generaron gran cantidad de titulares con sus datos de viviendas de septiembre que mostraban un 10 % de subida anual en ventas.

Esto debería haber sido útil, pero se les pasó por alto decirnos dónde sucedieron estas ventas.

Afortunadamente, los registradores vinieron al rescate (si se sabe dónde mirar). Sus estadísticas mensuales sobre las “Transmisiones de derechos inmobiliarios” son menos populares, pero incluyen las compras de viviendas por provincia, y esto proporciona una imagen mucha más completa sobre las tendencias del mercado local.

También nos hablan acerca del importante primer trimestre desde el voto sobre el brexit.

Las ventas de viviendas en el 3T subieron un 11 %

La imagen es indudablemente próspera. Los registros públicos informaron de 34 931 transacciones en septiembre y un total de 103 516 en el periodo de julio a septiembre de 2016 (3T), un aumento del 11,2 % con respecto a 2015.

Ventas de viviendas

En caso de que usted piense que esto podría ser algo pasajero, también marca diez trimestres consecutivos de crecimiento anual.

2016 ha sido el mejor año para la venta de casas en España desde hace mucho tiempo.

El crecimiento explosivo de Almería

El estudio de las transacciones de vivienda en el 3T por provincia revela un éxito variable en la batalla por las ventas del verano, pero quizá el ganador más notable es Almería.

Alrededor de un cuarto de las ventas que se producen aquí van a compradores extranjeros, y la provincia registró un 93 % de aumento en ventas en el 3T (subiendo de 1810 ventas en el 3T de 2015 a 3497 este año).

Ventas de viviendas 3T 2016

Para resumir, el mercado prácticamente dobló sus cifras. Con el resto de España creciendo de forma más modesta, Almería sobresale por disfrutar de un boom significativo.

Sharon Garner, Directora de Ventas del portal Spanish Property Choice, comenta: “La vivienda aquí cuesta una fracción de lo que vale en las costas vecinas. Nuestros pueblos costeros siguen teniendo mucho encanto y carácter, y a solo 15 minutos conduciendo, se encontrará en una maravillosa zona campestre. Este estilo de vida es el que busca una nueva afluencia de compradores extranjeros, incluyendo franceses, holandeses y alemanes”.

“Por supuesto, todavía hay un flujo constante de británicos que buscan su pequeña porción del estilo de vida español. Nos ha asombrado la respuesta al resultado del brexit por parte de los compradores británicos: se ha visto un aumento pronunciado en las ventas y en los alquileres, habiendo superado ambos nuestras expectativas para este año”.

Spanish Property Choice ya ha tenido que ampliar su personal dos veces durante 2016 para afrontar la mayor demanda de compradores. Los datos de la compañía también revelan un cambio de su clientela en los últimos años. Cuando la compañía abrió en 2007, los compradores extranjeros en Almería estaban en su mayor parte entre los 55 y los 65 años de edad. Ahora, quienes buscan un segundo hogar en el sol tienen entre 45 y 60 años, puesto que a los jubilados anticipados hay que sumar aquellos que quieren traer a su familia a un ambiente seguro y saludable.

Ganadores y perdedores

La provincia de Alicante es la líder en cuanto a actividad extranjera, tanto por volumen como por proporción de compradores (más de la mitad de todas las ventas de viviendas de esta provincia van a compradores internacionales). Por lo tanto, es una noticia positiva para todo el mercado ver un aumento anual del 7 % en esta zona.

Las Islas Baleares, Barcelona y las Islas Canarias occidentales también son áreas muy importantes de inversión extranjera, y todas vieron grandes aumentos que superaban el 20 %.

Los puntos débiles notables (al menos por volumen) son Málaga, Murcia y el este de Canarias (Las Palmas): el crecimiento de ventas parece haberse estancado aquí y las consultas de los compradores a través de Kyero.com muestran un cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente en la Costa del Sol. Los precios parecen estar por encima de los presupuestos de los compradores postbrexit y parece razonable que los agentes actúen pronto y ajusten las expectativas de los precios.

A continuación están todas las ventas del 3T por provincia, también disponibles directamente en INE.es

Provincia 3T 2016 3T 2015 variación
Madrid 14 913 13 214 12,9%
Barcelona 12 601 9 815 28,4%
Alicante 7 898 7 388 6,9%
Málaga 6 573 6 515 0,9%
Valencia 5 381 4 949 8,7%
Islas Baleares 3 537 2 755 28,4%
Almería 3 497 1 810 93,2%
Seville 3 302 3 081 7,2%
Murcia 2 954 3 109 5,0%
Las Palmas 2,549 2,610 2,3%
Santa Cruz de Tenerife 2,444 2,008 21,7%
Tarragona 2 385 1 969 21,1%
Girona 2 383 1 960 21,6%
Cádiz 2 352 2 686 12,4%
Vizcaya 1 972 2 082 5,3%
Zaragoza 1 964 1 810 8,5%
Granada 1 820 1 832 0,7%
Castellón 1 701 1 652 3,0%
Asturias 1 584 1 416 11,9%
A Coruña 1 422 1 298 9,6%
Cantabria 1 306 1 152 13,4%
Guipuzkoa 1 277 1 217 4,9%
Toledo 1 232 1 184 4,1%
Navarre 1 184 1 049 12,9%
Córdoba 1 130 1 106 2,2%
Pontevedra 1 106 979 13,0%
Huelva 1 091 1 019 7,1%
Valladolid 1 010 934 8,1%
Badajoz 986 829 18,9%
Jaén 866 807 7,3%
Lleida 786 757 3,8%
Burgos 698 818 14,7%
León 687 609 12,8%
La Rioja 632 642 1,6%
Ciudad Real 617 547 12,8%
Guadalajara 552 573 3,7%
Cáceres 527 457 15,3%
Salamanca 517 457 13,1%
Álava 497 496 0,2%
Albacete 487 481 1,2%
Huesca 447 421 6,2%
Lugo 393 447 12,1%
Segovia 352 362 2,8%
Ourense 350 330 6,1%
Palencia 274 308 11,0%
Zamora 262 208 26,0%
Ávila 236 226 4,4%
Cuenca 226 254 11,0%
Soria 174 153 13,7%
Teruel 169 166 1,8%
Melilla 127 128 0,8%
Ceuta 86 40 115,0%

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Kyero promociona 200 000 propiedades en España para compradores internacionales en 13 idiomas

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Alexis

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