Guide de l’acheteur

Le but de ce guide est de vous aider à mieux comprendre les étapes et les décisions que vous devrez prendre au cours du processus d’achat d’une propriété sur la Costa del Sol. Certains détails varieront en fonction de votre situation particulière, alors n’hésitez pas à demander à nos agents immobiliers si vous avez des questions.

Il est important de trouver un agent et une équipe immobilière avec laquelle vous vous sentez à l’aise pour vous aider comme cette personne et son équipe vous représente lorsque vous achetez une maison.

Chez Prime Realty Marbella, nous sommes fiers d’offrir un service professionnel qui devient un service personnalisé.

Si ce que vous recherchez n’est pas dans notre catalogue, nous irons le trouver pour vous par l’intermédiaire de collègues d’autres agences sur la base d’un partage des commissions.

Liste de contrôle de la responsabilité de l’acheteur

Une liste de contrôle rapide pour l’acheteur avec les choses que vous devez faire pendant le processus d’achat d’une maison :

  • Rencontrer un prêteur hypothécaire et être pré-qualifié pour un prêt.
  • Décrivez à votre agent le type de maison que vous recherchez.
  • Informez votre agent de toutes les propriétés que vous voulez voir.
  • Demander une inspection de la propriété (facultatif).
  • Prenez des dispositions pour obtenir une assurance habitation et informez votre prêteur de la compagnie que vous utiliserez.
  • Transférer les services publics à votre nom le jour de la clôture (l’avocat prendra les dispositions nécessaires).
  • Assister à la clôture si aucune procuration n’a été donnée à votre avocat.
ÉVALUER VOS BESOINS ET DÉCIDER QUEL TYPE DE PROPRIÉTÉ VOUS VOULEZ ACHETER ET QUAND.
A propos de la propriété :
  • Votre région de choix pour vivre sur la côte : Estepona, New Golden Mile, Benahavis, San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía, Puerto Banus, Golden Mile, ville de Marbella, côte ouest de Marbella ? Quel type d’emplacement vous intéresse ? La campagne, ou une ville, un quartier résidentiel, une plage, etc….
  • Quel type de propriété recherchez-vous ? Un appartement, une maison de ville ou une villa moderne ? Peut-être une maison de caractère, ou un cortijo avec dépendances ?
  • Voulez-vous être dans un développement touristique ou dans un quartier plus résidentiel ? Voulez-vous être parmi d’autres expatriés et étrangers, ou vivre dans un endroit un peu plus authentique et espagnol ?
  • Quel doit être la dimension ? Combien de chambres ?
  • Vous êtes à la recherche d’une ancienne propriété que vous pouvez rénover, redécorer ou peut-être quelque chose de nouveau qui ne nécessite pas de travaux ?
  • Vous avez besoin d’une terrasse, d’un parking tout-terrain, d’un jardin ou d’une piscine – ou même d’un terrain avec des arbres fruitiers ?
  • Les points de vue sont-ils importants ? Quel type de vue préféreriez-vous ?
  • Que faut-il de plus pour répondre aux exigences de votre propriété ?
A propos de Location :
  • A quelle distance voulez-vous être des commodités locales comme les bars, les magasins, les restaurants, les marchés locaux, les plages ou les ports de plaisance ?
  • A quelle distance voulez-vous être de l’aéroport/des aéroports ?
  • Y a-t-il une pharmacie et des installations médicales adéquates dans la région ?
  • De quoi d’autre avez-vous besoin ? Écoles, divertissements, gymnase ?
  • Aurez-vous besoin de transports publics ?
Au sujet du timing :
  • Quand pouvez-vous penser de façon réaliste aux propriétés d’affichage ?
  • Quand serez-vous en position financière pour acheter et quel sera votre budget ?
  • Avez-vous besoin d’un prêt hypothécaire ?
  • Vendez vousun bien immobilier ?
  • Quand aimeriez-vous qu’on vous remette les clés de votre nouvelle propriété ?
RENCONTRER UN PRÊTEUR HYPOTHÉCAIRE
  • Faire une demande de préapprobation de prêt (le prêteur demandera un rapport de solvabilité).
  • Déterminez le paiement mensuel que vous pouvez vous permettre.
  • Déterminez le prix de la maison que vous recherchez.
  • Déterminez le montant dont vous aurez besoin pour la mise de fonds.
COMPRENDRE LES COÛTS D’ACHAT

d’impôts sur le prix de la propriété que vous aurez à payer. Selon que vous achetez une nouvelle propriété d’un promoteur, ou une propriété de revente d’un particulier, vous devrez soit payer la TVA et les droits de timbre, soit une taxe de transfert avec les autres coûts et taxes qui sont communs aux deux cas.

  • Nouvelle construction d’un promoteur ou d’une banque.

    TVA & droit de timbre (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)

    Actuellement, la TVA (connue sous le nom d’IVA en Espagne) est de 10% sur le prix d’achat des propriétés résidentielles (villa, appartement, etc.), et de 21% pour les propriétés commerciales et les terrains, à l’exception des Canaries. La TVA et les droits de timbre sont payés par l’acheteur.

  • Revente d’un particulier

    Impôts sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
    Le taux des droits de mutation est cédé aux régions autonomes, qui peuvent choisir d’appliquer le taux général ou leur propre taux. Le taux en Andalousie est le suivant :

    8% – si le prix final de la propriété est inférieur à 400.000€.

    9% – si le prix final de la propriété se situe entre 400.000€ et 700.000€ ou entre 30.000€ et 50.000€ pour les garages.

    10% – si le prix final de la propriété est supérieur à 700.000€ ou 50.000€ pour les garages.

Disposition relative à l’impôt sur le revenu lors de l’achat auprès de non-résidents

Si le vendeur n’est pas un résident espagnol, l’acheteur doit retenir 3% du prix d’achat et le payer à l’administration fiscale.

Autres coûts qui affectent à la fois la construction neuve et l’achat de biens immobiliers destinés à la revente.
  • Frais d’agence Sauf si l’acheteur a expressément accepté de payer les honoraires de l’agent, ce coût sera intégré dans le prix de vente.
  • Frais juridiques La plupart des frais s’élèvent à environ 1% du prix de vente qui est appliqué aux frais de clôture. Il est fortement conseillé d’engager un avocat pour vous aider pendant le processus d’achat.
  • Procuration Environ 80 euros selon le notaire.
  • NIE (Numéro D’identité Pour Les Étrangers) 150 euros, parfois inclus dans les frais de notaire.
  • Rapports et certificats du cadastre Ces documents montrent l’état juridique actuel des propriétés et tout problème avec le titre de propriété ou le registre foncier. 100 Euros
  • Certificat d’urbanisme Accordant l’accès à une facture propre pour toute question d’urbanisme ou d’urbanisme.
  • Frais d’hypothèque L’évaluation de la propriété avant l’octroi de l’hypothèque, payée par l’acheteur peut coûter environ 500 euros. Ensuite, il y a habituellement des frais d’ouverture d’environ 1 % de la valeur de l’hypothèque. Une hypothèque augmentera les frais de notaire.
  • Frais de notaire Les frais de notaire sont presque toujours payés par le. Vous devez calculer les frais de notaire comme étant entre 1% et 0,5% du prix déclaré dans les actes. Les frais d’enregistrement de la propriété sont normalement de l’ordre de 40% des frais de notaire.
  • Frais d’inscription au registre de la propriété Vous devez calculer 1% du prix d’achat déclaré dans les actes, bien qu’une fois de plus cela dépende de la propriété et de la zone, et les frais pourraient être considérablement plus bas.
  • Coûts bancaires Pour payer la propriété, vous aurez plus que probablement besoin de faire un chèque bancaire à une banque espagnole et de transférer de l’argent de la banque de votre pays. Le coût du transfert de l’argent peut aller jusqu’à 0,4% du montant transféré. Le chèque du banquier coûtera très probablement 0,5% de son montant.

En résumé, les coûts varieront entre 10 % et 12 % pour les biens immobiliers destinés à la revente et entre 12 % et 13 % pour les nouveaux projets de construction.

REGARDER LES MAISONS ET LES PROPRIÉTÉS

Votre agent prévisualise les propriétés et ensute vous regardez les propriétés avec votre agent.

ENGAGER UN AVOCAT

 

Il est fortement recommandé d’engager un notaire anglophone en Espagne pour s’occuper de toute la paperasse qui sera nécessaire lors de l’achat de votre propriété. Votre agent aura quelques recommandations pour vous et une fois que vous êtes en Espagne pour voir les propriétés, il serait bénéfique d’organiser une rencontre avec un avocat, car il pourrait être plus difficile à organiser une fois de retour à la maison. Gardez à l’esprit que vous devrez donner une procuration à votre avocat pour éviter de voyager pour signer à chaque étape du processus d’achat. Les tâches d’avocat consistent à :

  • Il/Elle vérifiera que le vendeur est bien le propriétaire légal.
  • Qu’il n’y a pas de dettes impayées sur la propriété.
  • Existe-t-il une hypothèque existante et si elle vous est transférable ?
  • Si la propriété est conforme aux réglementations locales en matière de construction et si une construction majeure est prévue dans la région.
  • Il ou elle vérifiera le procès-verbal de la dernière AGA de la communauté pour voir si les frais sont assumés par les propriétaires – sinon, il se peut que les coûts augmentent pour compenser le non-paiement.
  • L’avocat vérifiera également que les services publics sont effectivement connectés à la propriété.
FAITES UNE OFFRE
  • Parvenir à un prix convenu avec le vendeur.
  • Réserver et retirer temporairement la propriété du marché en faisant un contrat de réservation avec un dépôt auprès de votre notaire pour qu’il/elle puisse commencer le processus de diligence (normalement 6.000€). Ces frais sont entièrement remboursables en attendant les vérifications diligentes.
  • Négocier les conditions de l’offre au besoin.
  • Signer un document d’accord de réservation avec toutes les parties en précisant les conditions convenues.
  • Environ 2 semaines après le contrat de réservation, un contrat d’achat privé Signer le contrat officiel (contrato de arras) après que les deux parties doivent avoir signées. Un acompte de 10% est versé à l’avocat à la signature de ce contrat.
  • Les nouveaux immeubles sont payés sur la période de construction ; tous les paiements effectués avant l’achèvement doivent être garantis par une banque ou une compagnie d’assurance.
  • Le reste du paiement dépend des conditions convenues.
DOCUMENTS REQUIS

Une fois que le processus d’achat a commencé, vous devrez obtenir un NIE (un numéro d’identité délivré aux étrangers) que votre avocat vous aidera à obtenir en faisant une demande au poste de police local avec une copie de votre passeport et de votre contrat de réservation. La NIE sera utilisée par le notaire lors de la conclusion de la vente et par la banque lors de l’ouverture d’un compte.

FINALISER UN PRÊT
  • La société hypothécaire commande une évaluation et envoie le prêt à la souscription pour approbation du prêt.
  • La société de titres commande un sondage et effectue une recherche de titres.
PRENDRE DES DISPOSITIONS POUR QUE LES SERVICES PUBLICS SOIENT TRANSFÉRÉS À VOTRE NOM
  • Faites en sorte que les services publics soient transférés à votre nom le jour de la fermeture.
FINALISATION
  • La société hypothécaire envoie les documents de prêt finalisés à la société de titres.
  • Assister à la clôture s’il n’y a pas de procuration. La clôture a lieu dans un bureau notarial espagnol.
  • Vous apportez un chèque de banque à la fermeture.
  • le vendeur délivrera l’acte public de transport (escritura) à l’acheteur, libre de privilèges et de charges, qui est transmis au bureau des impôts pour les droits de mutation (revente) ou pour les droits de timbre (nouvellement construit).