Costuri de cumpărare

Costuri de cumpărare

Rezumatul costurilor de cumpărare din Costa del Sol (estimat și fără TVA)

  • Taxele agenției, cu excepția cazului în care cumpărătorul a convenit în mod special să plătească taxa agentului, acest cost va fi inclus în prețul de vânzare.
  • Taxe legale cele mai multe taxează aproximativ 1% din prețul de vânzare care se aplică la costurile de încheiere de contract. Vi se recomandă să angajați un avocat care să vă ajute în timpul procesului de cumpărare.
  • Procuratura în jur de 80 de euro în funcție de notar.
  • NIE (număr de identitate pentru străini) 150 de euro, deși uneori incluse în comisioanele solicitanților.
  • Rapoarte și certificate privind registrul funciar aceste documente arată starea legală actuală a proprietăților și orice problemă cu titlul de proprietate sau registrul funciar: 100 Euro.
  • Certificat de urbanism acordarea accesului la o factură pentru orice problemă de planificare sau urbană.
  • Costuri ipotecare evaluarea proprietății înainte de acordarea ipotecii, plătită de cumpărător poate costa aproximativ 500 de euro. Apoi, există o taxă de deschidere de aproximativ 1% din valoarea ipotecii. Un credit ipotecar va crește cheltuielile notariale.
  • Cheltuieli notariale sunt aproape întotdeauna plătite de către cumparator. Ar trebui să calculați taxele notariale ca fiind cuprinse între 1% și 0,5% din prețul declarat în acte. Taxele de înregistrare a proprietății sunt, în mod normal, în jur de 40% din taxele notariale.
  • Taxe de înscriere în registrul de proprietăți care trebuie să calculați 1% din prețul de achiziție declarat în acte, deși depinde încă o dată de proprietate și zonă, iar taxa poate fi considerabil mai mică.
  • Costuri bancare. Plata prețului se realiza prin intermediul unui transfer bancar. Totul va fi realizat de către o bancă spaniolă și va transfera bani de la banca din țara dvs. Costul transferului banilor poate ajunge până la 0,4% din suma transferată. Comisionul băncii va fi cel mai probabil 0,5% din sumă.

Taxa de timbru (A.J.D) și taxa de transfer (I.T.P)

  • Construcție nouă de la un promor sau o bancă.
  • TVA și taxa de timbru (IVA și Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • În prezent, TVA-ul (cunoscut sub numele de IVA în Spania) este de 10% la prețul de achiziție a proprietăților rezidențiale (vilă, apartament, etc.), și 21% pentru proprietăți comerciale și parcele, cu excepția Insulelor Canare. Atât TVA, cât și taxa de timbru sunt plătite de cumpărător.
  • Revânzare de la un particular.
  • Impozitul pe virament (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
  • Rata de impozitare a transferurilor este cedată regiunilor autonome, care pot alege să aplice cota generală sau propria rată. Tariful în Andalucía este următorul:
  • 8% – dacă prețul final al proprietății este sub 400.000 €
  • 9% – dacă prețul final al proprietății este între 400.000 € și 700.000 € sau între 30.000 € și 50.000 € pentru garaje.
  • 10% – dacă prețul final al proprietății este de peste 700.000 € sau 50.000 € pentru garaje.
  • În rezumat, costurile vor varia între 10% și 12% pentru proprietățile de revânzare și între 12% și 13% pentru promotilor noi construite.

Compare listings

Comparaţie