Köpguide

Avsikten med den här guiden är att hjälpa dig att bättre förstå de steg och beslut du behöver göra under köpprocessen av en fastighet på Costa del Sol. Några av detaljerna varierar beroende på dina specifika omständigheter, så tveka inte att fråga våra fastighetsmäklare om du har några frågor.

Det är viktigt att hitta en agent och ett fastighetsbolag du känner dig bekväm med för att hjälpa dig som den personen och hans team representerar dig när du köper ett hem.
På Prime Realty Marbella är vi stolta över att erbjuda en professionell service som blir en personlig service.

Om det du söker inte finns i vårt register kommer vi att gå ut och hitta fastigheten för dig via kollegor i andra byråer på kommissionsdelningsbasis.

Köparens ansvar checklista

En snabb checklista för köparen med de saker du behöver göra under hemköpsprocessen:

  • Möte med banken och bli förkvalificerad för ett lån.
  • Beskriv vilken typ av hem du letar efter för din agent.
  • Låt din agent veta om alla fastigheter du vill besöka.
  • Begär en fastighetsinspektion (detta är valfritt).
  • Ordna för husägarens försäkring och låt din långivare känna till det företag du ska använda.
  • Överför all andvändbar info till ditt namn dagen för stängning (advokat kommer att ordna).
  • Delta i stängningen om ingen fullmakt har lämnats till din advokat.
Utvärdera dina behov och bestämma vilken typ av egendom du vill köpa och när
Om fastigheten:
  • Ditt valområde att bo på kusten: Estepona, New Golden Mile, Benahavis, San Pedro de Alcántara, Nueva Andalucía, Puerto Banus, Golden Mile, Marbella stad, Marbella västkust? Vilken typ av plats är du intresserad av? Landskapet, eller en stad, ett bostadsområde, stranden, etc.
  • Vilken typ av egendom är du efter? En modern lägenhet, hus eller villa? Kanske ett karaktär hem, eller en cortijo med uthus?
  • Vill du vara i turistutveckling eller i ett bostadsområde? Vill du vara bland andra expats och utlänningar, eller bor någonstans lite mer autentisk och spansk?
  • Hur stor behöver den vara? Hur många sovrum?
  • Letar du efter en gammal fastighet som du kan renovera, renovera eller kanske något nytt som inte kräver något arbete?
  • Vill du ha / behöva en terrass, uteplats, trädgård eller simbassäng – eller tomt med fruktträd?
  • Är åsikter viktiga? Vilken typ av vy skulle du föredra?
  • Vad behövs för att uppfylla dina egendomskrav?
Om Plats:
  • Hur långt bort vill du vara från lokala bekvämligheter som barer, affärer, restauranger, lokala marknader, stränder eller marinor?
  • Hur nära vill du vara till flygplatsen / s?
  • Finns det apotek och sjukhus i området?
  • Vad mer behöver du? Skolor, underhållning, gym?
Om Timing:
  • När kan du realistiskt tänka på att besöka fastigheter?
  • När kommer du att vara i finansiell ställning för att köpa och vad ska din budget vara?
  • Behöver du en inteckning?
  • Säljer du en fastighet?
  • När skulle du vilja ha tillträde till din nya fastighet?
MÖTE MED LÅNGIVAREN
  • Ansök om lån före godkännande (långivaren kommer att begära en kreditrapport).
  • Bestäm månadsbetalningen som du har råd med.
  • Bestäm det hemprisområde du letar efter.
  • Bestäm hur mycket pengar du behöver för förskottsbetalningen.
FÖRSTÅ KOSTNADEN FÖR KÖP

Som köpare av fastigheter i Spanien finns det ett antal kostnader och skatter över fastighetspriset som du måste betala. Beroende på om du köper en ny egendom från en utvecklare eller en återförsäljningsegenskap från en privatperson, måste du antingen betala moms och stämpeldrift eller en överföringsskatt tillsammans med de övriga kostnaderna och skatterna som är gemensamma för båda fallen.

  • Nybyggnad från en utvecklare eller bank.

    Moms & Frimärksavgift (IVA & Actos Juridiska dokumentdokument – AJD)
    För närvarande är moms (ibland IVA i Spanien) 10% på inköpspriset för bostadsfastigheter (villa, lägenhet mm) och 21% för kommersiella fastigheter och tomter, med undantag för Kanarieöarna. Både moms och frimärksavgift betalas av köparen.

  • Återförsäljning från en privatperson.

    Överföringsskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
    Överföringsskatten sänks till de autonoma regionerna, som kan välja att tillämpa den allmänna kursen eller sin egen skattesats. Procentsatsen i Andalusien är som följer:
    8% – om fastighetens slutpris är under 400.000 €
    9% – om fastighetens slutpris är mellan 400.000 € och 700.000 € eller mellan 30.000 € och 50.000 € för garage.
    10% – om fastighetens slutpris är över 700.000 € eller 50.000 € för garage.

Inkomstskattbestämmelser vid köp från icke-boende

Om säljaren inte är spansk bosatt, måste köparen hålla tillbaka 3% av köpeskillingen och betala till skattemyndigheten.

Övriga kostnader som påverkar både nybyggda och återförsäljning av fastigheter
  • Agenturavgifter Om inte köparen har bestämt sig för att betala agentens avgift kommer denna kostnad att byggas in i försäljningspriset.
  • Juridiska avgifter De flesta tar ut 1% av försäljningspriset som tillämpas på stängningskostnaderna. Du rekommenderas starkt att anställa en advokat som hjälper dig under köpet.
  • Fullmakt ca 80 euro beroende på notarius publicus.
  • NIE (Identitetsnummer för utlänningar) 150 euro men ingår ibland i advokatavgifter.
  • Registret Rapporter och certifikat Dessa dokument visar aktuellt rättsligt tillstånd för fastigheter och eventuella problem med titeln eller landregistret. 100 euro
  • Stadsplaneringscertifikat Bevilja tillgång till en ren faktura för eventuella planerings- eller stadsproblem.
  • Lånekostnader Fastighetsvärderingen innan lånet betalas, betalas av köparen kan kosta cirka 500 euro. Då är det vanligen en öppningsavgift på cirka 1% av värdet på inteckning. En inteckning kommer att öka notarieutgifterna.
  • Notarieutgifter Notarieutgifterna betalas nästan alltid av. Du bör beräkna Notarieavgifter som mellan 1% och 0,5% av det pris som deklarerats i handlingarna. Fastighetsregistreringsavgifter är normalt cirka 40% av notarieavgifterna.
  • Inskrivningsavgifter för fastighetsregistreringar Du bör beräkna 1% av inköpspriset som deklarerats i handlingarna, men det beror återigen på fastigheten och området och avgiften kan vara betydligt lägre.
  • Bankkostnader För att betala för fastigheten måste du mer än troligt skriva en bankers check till en spansk bank och överföra pengar från banken i ditt land. Kostnaden för att överföra pengarna kan kosta upp till 0,4% av det överförda beloppet. Bankens check kommer sannolikt att kosta 0,5% av beloppet.

Sammanfattningsvis kommer kostnaderna att ligga mellan 10% och 12% för återförsäljningsfastigheter och mellan 12% och 13% för nybyggda fastigheter.

Titta på hem och fastigheter

Din agent förhandsgranskar fastigheterna och sedan tittar du fastigheterna med din agent.

ANLITA EN ADVOKAT

Det är starkt rekommenderat att anställa en engelsktalande advokat i Spanien för att hantera allt pappersarbete som kommer att medföra vid köp av din fastighet. Din agent kommer att ha några rekommendationer för dig och när du är i Spanien för att se fastigheter skulle det vara fördelaktigt att sätta upp ett möte med en advokat, eftersom det kan vara svårare att ordna när du är hemma. Tänk på att du måste ge din advokat fullmakt för att undvika att resa för att underteckna vid varje steg i inköpsprocessen. Advokatuppdrag består av:Att det inte finns några utestående skulder på fastigheten

  • Finns det en befintlig inteckning och om den kan överföras till dig?
  • Om fastigheten uppfyller lokala byggregler och om någon större byggnad ska ske i området.
  • Han eller hon kommer att kolla protokollet från föreningens senaste årsstämma för att se om avgifterna är uppfyllda av fastighetsägarna – om inte kan du se att kostnaderna stiger för att kompensera för betalning.
  • Advokaten kommer också att kontrollera att verktygen faktiskt är anslutna till fastigheten.
  • Han eller hon kommer att kontrollera att säljaren faktiskt är den juridiska ägaren.
LÄGGA ETT BUD
  • Kom överens om ett avtalat pris med säljaren.
  • Reservera och ta bort fastigheten från marknaden tillfälligt genom att göra ett bokningsavtal tillsammans med en insättning hos din advokat så att han / hon kan starta diligenceprocessen (normalt 6000 €). Denna avgift återbetalas till fullo i väntan på allt är kontrollerat.
  • Förhandla villkoren i erbjudandet efter behov.
  • Skriv ett bokningsavtal med alla parter som anger de överenskomna villkoren.
  • produktionsstöd. 2 veckor efter bokningsavtalet, ett privat inköpsavtal Underteckna det officiella kontraktet (contrato de arras) efter det att båda parterna måste undertecknas. En 10% depositionsbetalning görs till advokaten vid undertecknandet av detta kontrakt.
  • Nya fastigheter betalas under byggnadsperioden; Alla betalningar som görs innan den är färdigställd måste garanteras av en bank eller ett försäkringsbolag.
  • Resten av betalningen beror på de överenskomna villkoren.
DOKUMENT KRAVADE

När inköpsprocessen har börjat måste du få ett NIE (ett identitetsnummer utfärdat till utlänningar) som din advokat hjälper till med att göra en ansökan till den lokala polisstationen med en kopia av ditt pass och bokningsavtal. NIE kommer att användas av notarie när du slutför försäljningen och vid banken när du öppnar ett konto.

FINALISERA LÅNN
  • Bolånet beställer en bedömning och skickar lånet till försäkringsgarantier för långodkännande.
  • Titelbolaget beställer en undersökning och gör en titelsökning.
ARRANGE FÖR ANVÄNDNINGAR SOM SKALL ÖVERFÖRAS TILL DITT NAMN
  • Ordna för de verktyg som ska överföras till ditt namn på dagen för stängningen.
KOMPLETTERING
  • Bolånet skickar de slutliga lånehandlingarna till titelföretaget.
  • Delta i stängningen om ingen fullmakt. Stängningen sker på ett spansk notarium.
  • Du tar med kassörens check till stängningen.
  • Säljaren kommer att utfärda den allmänna handlingen för transport (escritura) till köparen, fri från pant och kvitto som överförs till skattekontoret för Transfer Tax (återförsäljning) eller bedömas för Stamp Duty (nybyggd).