Sammanfattning för inköpskostnader i Costa del Sol (Beräknad och exklusive moms)

  • Agenturavgifter Om inte köparen har bestämt sig för att betala agentens avgift kommer denna kostnad att byggas in i försäljningspriset.
  • Juridiska avgifter De flesta tar ut 1% av försäljningspriset som tillämpas på stängningskostnaderna. Du rekommenderas starkt att anställa en advokat som hjälper dig under köpet.
  • Fullmakt ca 80 euro beroende på notarius publicus.
  • NIE (Identitetsnummer för utlänningar) 150 euro men ingår ibland i advokatavgifter.
  • Registret Rapporter och certifikat Dessa dokument visar aktuellt rättsligt tillstånd för fastigheter och eventuella problem med titeln eller landregistret. 100 euro.
  • Stadsplaneringscertifikat Bevilja tillgång till en ren faktura för eventuella planerings- eller stadsproblem.
  • Lånekostnader Fastighetsvärderingen innan lånet betalas, betalas av köparen kan kosta cirka 500 euro. Då är det vanligen en öppningsavgift på cirka 1% av värdet på inteckning. En inteckning kommer att öka notarieutgifterna.
  • Notarieutgifter Notarieutgifterna betalas nästan alltid av. Du bör beräkna Notarieavgifter som mellan 1% och 0,5% av det pris som deklarerats i handlingarna. Fastighetsregistreringsavgifter är normalt cirka 40% av notarieavgifterna.
  • Inskrivningsavgifter för fastighetsregistreringar Du bör beräkna 1% av inköpspriset som deklarerats i handlingarna, men det beror återigen på fastigheten och området och avgiften kan vara betydligt lägre.
  • Bankkostnader För att betala för fastigheten kommer du mer än troligt att behöva skriva en bank check. Andvändning av en spansk bank och överför pengar från banken i ditt land. Kostnaden för att överföra pengarna kan uppgå till 0,4% av överfört belopp. Bankens check kommer sannolikt att kosta 0,5% av beloppet.

Stämpeltull (A.J.D) och Transfer Tax (I.T.P)

  • Nybyggnad från en utvecklare eller bank.

Moms & Frimärksavgift (IVA & Actos Juridiska dokumentdokument – AJD)

För närvarande är moms (ibland IVA i Spanien) 10% på inköpspriset för bostadsfastigheter (villa, lägenhet mm) och 21% för kommersiella fastigheter och tomter, med undantag för Kanarieöarna. Både moms och frimärksavgift betalas av köparen.

  • Återförsäljning från en privatperson.

Överföringsskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)

Överföringsskatten sänks till de autonoma regionerna, som kan välja att tillämpa den allmänna kursen eller sin egen skattesats. Hastigheten i Andalusien är som följer:

8% – om fastighetens slutpris är under 400.000 €

9% – om fastighetens slutpris är mellan 400.000 € och 700.000 € eller mellan 30.000 € och 50.000 € för garage.

10% – om fastighetens slutpris är över 700.000 € eller 50.000 € för garage.

Sammanfattningsvis kommer kostnaderna att ligga mellan 10% och 12% för återförsäljningsfastigheter och mellan 12% och 13% för nybyggda utvecklingar.